No Comments
Kada je najbolje kupiti stan?   

Odgovor na pitanje kada je najbolje kupiti stan je relativno kompleksan obzirom da kupnja stana ovisi o više različitih parametara. U tekstu koji slijedi, pokušati ćemo Vam približiti neke od osnovnih načela pri odluci kada kupiti stan.

Potreba
Prvi aspekt je aspekt potrebe za nekretninom obzirom da je potreba pokretač za ulazak u proceduru potrage i kupnje nekretnine. Potreba za nekretninom može biti višestruka: najčešće, radi se o potrebi za prvom i jedinom nekretninom u svrhu stanovanja, ali također kod nekih osoba ili obitelji, postoji potreba za drugom nekretninom u svrhu školovanja, odmora, ili u svrhu određene poslovne djelatnosti. Stoga, kupnja nekretnina ima smisla kada osvjestite Vašu osnovanu potrebu za stanom.

Namjena
Osvještenjem potrebe, istovremeno osvještavate i namjenu stana te na bazi iste, možete početi gledati nekretnine koje mikrolokacijski i cjenovno odgovaraju Vašoj namjeni. Ovdje smo naveli dva pojma koji zahtjevaju detaljnije pojašnjenje i sami su vrlo ključni pri donošenju odluke kada kupiti stan.

Mikrolokacija
Obzirom na namjenu, npr. stambenu namjenu za mladu obitelj, odlučiti ćete se za određena naselja koja Vam mikrolokacijski odgovaraju (strateška lokacija, povezanost, blizina javnog prijevoza, škola, vrtića, rekreativnih sadržaja, trgovina i svega ostaloga što direktno utječe na kvalitetu življenja). Neke željene mikrolokacije nemaju uvijek u ponudi stanove i obzirom na navedeno, nije uvijek dobar trenutak za kupnju (nedostatak izbora, mogućnost kupnje samo pokoje polovne nekretnine bez mogućnosti odabira tlocrta, pozicije, katnosti, itd.). Dobar primjer je upravo naše Središće koje zadnjih desetak godina privlači ogroman interes kupaca, posebice mladih obitelji, obzirom na prisutnost sadržaja koje smo ranije naveli. U zadnjih nekoliko godina nije bilo nove stanogradnje na mikrolokaciji i pored velike potražnje, nije bilo mogućnosti realizirati kupnju nekretnine koja bi u cijelosti odgovarala određenim potrebama tj. namjeni određene demografije kupca.

Cijena
Osim mikrolokacijskog aspekta, jedan od ključnih aspekata pri kupnji stana je upravo i cijena koja uvelike definira eventualne mogućnosti kupca. Kada govorimo o cijeni, uvijek mislimo u principu na omjer cijene i kvalitete, tj. ono što dobivate za određenu cijenu. Ista cijena stana po metru kvadratnom u dva različita naselja uz različitu kvalitetu mikrolokacije, infrastrukture, opreme i gradnje u konačnici ne znači istu cijenu – zbrojivši ono što za tu cijenu dobivate ili ne dobivate. Odluku o kupnji stana donosite kada osvjestite kvalitetan cjenovni omjer između plaćenog i dobivenog. Danas kupci zahtjevaju daleko veću kvalitetu nego prije deset godina ali istovremeno su osvješteniji po pitanju stvarne tržišne vrijednosti nekretnine te je važno naći optimalan omjer između ove dvije stavke. Na primjeru projekta Meandar, cijena stanova je niža nego prije 7-8 godina na istoj mikrolokaciji, uz veću kvalitetu gradnje, (kao rezultat napretka u segmentu izolacija i energetske učinkovitosti), što čini dobar omjer kvalitete i cijene.

Financiranje
Kod mnogih kupaca, nužna je participacija banaka za realizaciju kupnje nekretnine te je stoga u jednadžbi pitanja kada kupiti nekretninu, također bitno prepoznati dobar trenutak za realizaciju stambenog kredita po konkuretnim uvjetima. Za financiranje naših kupaca, pripremili smo posebne uvjete kreditiranja o kojima možete saznati više u sekciji financiranje ili dolaskom u naš prodajni ured.

Zaključak
Zaključno, odgovor na pitanje kada je najbolje kupiti stan direktno znači kada je najbolje ZA VAS kupiti stan, obzirom da navedena odluka, koja treba biti smještena u jedinici vremena (kada), je direktno vezana na Vašu potrebnu za stanom, namjenu stana, dostupnost nekretnina na željenoj mikrolokaciji u određenom trenutku, cijenu tj. omjer cijene, lokacije i kvalitete, te u slučaju financiranja putem kredita: kada su povoljne kamatne stope. Kada se gore navedeni segmenti poklope, tada je idealno kupiti stan. Obzirom na gore navedene aspekte, zaključujemo kako stambeni projekt Meandar zadovoljava sve gore-navedene parametre koji se tiču tržišta. Na Vama je osvijestiti samo vrijeme potrebe za nekretninom i njenu namjenu kako bi znali adekvatno birati veličinu, katnost, poziciju i orijentaciju Vašeg budućeg stana.

Što je bitno znati i gledati prilikom kupovine stana?
Kada donesete odluku o kupnji nekretnine na određenoj mikrolokaciji (obzirom na Vaše želje, potrebe i namjenu), pristupate procesu odabira optimalne nekretnine.

Riječ optimalna stvarno je ključna. Idealna nekretnina ne postoji već samo optimalna, obzirom na Vaše potrebe i namjenu. Kod kupovine stana, važno je gledati značajke mikrolokacije koje smo opisali u odgovoru na pitanje kada kupiti stan, zatim projektirane tehničke aspekte nekretnine te kvalitetu izvođenja samog projekta.

Kada govorimo o tehničkim aspektima, važan je tehnički opis nekretnine koji govori o načinu gradnje, tj. konstrukcije, te svim ostalim tehničkim detaljima koji uključuju izolacije, instalacije, vrstu grijanja i hlađenja te opremu (razni sustavi, stolarija, podovi, sanitarije, itd.). Važno je zaključiti da se radi o modernoj gradnji koja je u skladu s današnjim standardima stanogradnje koji vrlo brzo evoluiraju i rezultiraju velikim poboljšanjima, ponajviše u segmentima izolacija i energetske učinkovitosti. Provjerite koji je planirani energetski certifikat za objekt, kako su projektirani fasada, prozori, krovovi, liftovi, itd.

Nakon navedenog, bitno je osigurati da će predviđeni projekt biti realiziran tj. izgrađen na očekivanoj razini. Osim ako nemate strukovno znanje i mogućnost praćenja same kvalitete izgradnje, ovdje je ključan podatak o izvođaču radova, njegovom iskustvu i renomeu (tzv. track recordu). U slučaju izgradnje projekta Meandar, na našim stranicama je dostupan detaljan tehnički opis cijelog objekta i svih njegovih segmenata. Uz navedeno, gradnju vodi renomirani izvođač Tehnika d.d., koji svojim imenom i iskustvom garantira kvalitetu izvedbe koja će ispuniti i nadmašiti očekivanja današnjih kupaca.

No Comments
Kako i gdje do najpovoljnijeg stambenog kredita?   

U slučaju kupnje nekretnine putem kredita banke, ključno je osigurati kvalitetne uvjete kreditiranja te u cilju navedenog, kupci kreću u potragu za kreditom koji će im najviše odgovarati. U principu, najbolji kredit je kredit koji nudi najnižu kamatnu stopu, najniži omjer pokrivenosti (koji utječe na eventualnu potrebu sufinanciranja tj. učešća) te najniže ulazne troškove realizacije kredita koji uključuju:

  • Procjenu nekretnine
  • Naknadu za obradu kredita
  • Interkalarnu kamatu obzirom na trenutak isplate kredita
  • Police obveznog osiguranja nekretnine

Budući da se kreditni uvjeti na tržištu mijenjaju vrlo često, nemoguće je dati konkretan odgovor na pitanje gdje do najpovoljnijeg stambenog kredita. Ipak, s druge strane, u mogućnosti smo objasniti kako do najpovoljnijeg kreditnog aranžmana.

Kao i kod drugih usluga, postoji standardna prodaja i akcijska prodaja stambenih kredita. Standarna prodaja odnosi se na kreditiranje određene nekretnine bez posebno odobrenih uvjeta banke, dok akcijska prodaja podrazumjeva posebne uvjete koji su odobreni od strane jedne banke ili banaka za određene projekte stanogradnje (uglavnom većih gabarita obzirom na količinu nekretnina i plasiranih kredita).

Dodatni parametri koji mogu pozitivno utjecati na sniženje kamata i određenih naknada su status klijenta tj. da li ste štediša banke koja financira objekt ili ne.

U slučaju projekta Meandar, osigurali smo vrlo kvalitetne kreditne uvjete za financiranje naših kupaca te smo u mogućnosti osigurati financiranje i tijekom izgradnje što omogućuje kupcima da na vrijeme izaberu svoju nekretninu i ostvare pogodnosti po pitanju kreditnog aranžmana za kupnju nekretnine.

Za više informacija na temu akcijskog financiranja, tj. posebnu ponudu stambenih kredita za kupca projekta Meandar, kontaktirajte naš prodajni ured telefonski na broj 0800 15-15 ili putem e-maila na adresu info@meandar.com.